Qua thẩm định cho thấy dự thảo Quyết định đã xác định rõ đối tượng, phạm vi điều chỉnh trong việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình và phù hợp với thẩm quyền, nhiệm vụ của UBND tỉnh được quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, Luật Tổ chức chính quyền địa phương, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Tuy nhiên, qua nghiên cứu nội dung của dự thảo, Sở Tư pháp nhận thấy còn một số quy định chưa phù hợp, cần phải được tiếp tục nghiên cứu, chỉnh lý cho phù hợp, cụ thể:

Nội dung của dự thảo Quyết định nhằm quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa của một số loại đất trên địa bàn; trong đó, phải đảm bảo thửa đất còn lại sau khi tách (thửa đất gốc) có diện tích tối thiểu ít nhất bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa được quy định tại Quyết định này. Tuy nhiên, các nội dung quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều 3 dự thảo Quyết định chưa quy định rõ vấn đề này, dẫn đến sẽ có nhiều cách hiểu khác nhau, quá trình áp dụng không thống nhất.

Đối với quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của loại đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác (diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách là 300m²); đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác do hộ gia đình cá nhân sử dụng (diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách tối thiểu là 25m², cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 3m), nội dung này Sở Tư pháp nhận thấy với điều kiện hiện trạng diện tích đất và mật độ dân cư của tỉnh Quảng Bình cũng như thực tiễn việc sử dụng đất trên địa bàn để sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản hoặc sử dụng vì mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp, đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường cân nhắc, khảo sát, nghiên cứu thêm để quy định theo hướng tăng diện tích đât tối thiểu và tăng chiều dài của cạnh nhỏ nhất đối với các loại đất nêu trên cho phù hợp, đảm bảo tính khả thi trên thực tế.

Ngoài ra, Sở Tư pháp cũng đã có ý kiến thẩm định đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường trình bày văn bản QPPL đảm bảo theo thể thức, kỹ thuật theo quy định tại Chương V Nghị định số 34/2016/NĐ-CP.