1

Tên tài sản

Tài sản thi hành án là Công trình Palace Hotel Quảng Bình đang thi công dở dang chưa hoàn thiện và toàn bộ máy móc, thiết bị, nội thất và hệ thống phụ trợ đã lắp đặt do Công ty cổ phần Việt Group làm chủ đầu tư được xây trên thửa đất số 4, tờ bản đồ số 15, địa chỉ tại tổ dân phố Đồng Hải, phường Hải Đình, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (nay là phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị).

Cụ thể:

Công trình Palace Hotel Quảng Bình đang thi công dở dang chưa hoàn thiện, gồm 05 tầng, cấp công trình cấp III, thời hạn sở hữu đến ngày 01/01/2026, diện tích xây dựng 1.934,9 m², tổng diện tích sàn 4.249,3 m². Công trình có kiến trúc hiện đại với hệ thống phòng lưu trú, phòng chức năng, khu hội nghị, thương mại và vui chơi giải trí; kết cấu móng bê tông cốt thép, mái bằng bê tông cốt thép, mặt ngoài đã bả matít và sơn lót, cùng toàn bộ máy móc, thiết bị, nội thất và hệ thống phụ trợ đã lắp đặt theo hiện trạng tại thời điểm kê biên.

Hệ thống cầu thang: gồm 04 hệ thống thang máy và 04 hệ thống cầu thang bộ, đã ốp mặt bậc bằng đá granit và tay vịn bằng sắt, sơn đen, cao 1,0m (trừ cầu thang bộ phía Tây khu shophouse chưa có tay vịn).

Về các ô thang máy: gồm ô thang máy đôi khu khách sạn, ô thang máy đơn khu khách sạn, ô thang máy đơn khu nhà hàng.

A. Khối khách sạn

- Tầng 1: Diện tích: 2.841,13 m². Diện tích xây dựng tầng 1 bao gồm sảnh chính mặt tiền khách sạn, khu sảnh đợi, khu lễ tân, các phòng chức năng và khu shophouse (chưa bao gồm diện tích sân vườn thông tầng).

Kết cấu chung: Móng trụ bê tông cốt thép (BTCT), khung BTCT chịu lực, nền bê tông, trần BTCT thô không tô trát, tường xây gạch; tường và các trụ liền tường có tô trát và sơn lót, các vị trí trụ hộp kỹ thuật không tô trát. Trên trần đã thi công lắp đặt hệ thống dây và ống cấp điện, ống cấp thoát nước, hệ thống ống điều hòa trung tâm và hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), chưa đấu nối hoàn thiện, chưa lắp đặt thiết bị sử dụng và chưa ốp trần. Cửa và vách kính hệ khung nhôm sơn tĩnh điện, kính cường lực hoặc kính an toàn.

- Tầng 2: Diện tích: 2.580,31 m². Khu vực tầng 2 có mức độ hoàn thiện tốt hơn tầng 1. Gồm 58 phòng nghỉ (có kết cấu, mức độ hoàn thiện giống nhau), 01 phòng kho, 01 phòng dịch vụ, 01 phòng trực tầng, các ô thang và hành lang (không bao gồm sân vườn thông tầng và 02 ô thông tầng phía trên khu lễ tân và sảnh đợi).

Kết cấu chung: Khung BTCT chịu lực, sàn BTCT, trần BTCT thô không tô trát, riêng trần các phòng nghỉ bên dưới ốp trần thạch cao đơn giản; tường xây gạch tô trát, sơn lót (trên trần đã thi công lắp đặt hệ thống dây và ống cấp điện, ống cấp nước và thoát nước, hệ thống ống điều hòa trung tâm và hệ thống PCCC, chưa đấu nối hoàn thiện, chưa lắp đặt thiết bị sử dụng); nền và tường phòng vệ sinh (WC) các phòng nghỉ đã ốp lát gạch men, lắp vách kính ngăn ô tắm; cửa hệ khung nhôm Xingfa sơn tĩnh điện, kính cường lực hoặc kính an toàn.

- Tầng 3: Diện tích: 2.742,31 m². Mức độ hoàn thiện tương đương tầng 2. Diện tích xây dựng tầng 3 bao gồm 65 phòng nghỉ (có kết cấu, mức độ hoàn thiện giống nhau), 01 phòng kho, 01 phòng trực tầng, các ô thang và hành lang, không bao gồm diện tích sân vườn thông tầng.

Kết cấu chung: Khung BTCT chịu lực, sàn BTCT, trần BTCT thô không tô trát, riêng trần các phòng nghỉ bên dưới ốp trần thạch cao đơn giản; tường xây gạch có tô trát và sơn lót; trên trần đã thi công lắp đặt hệ thống dây và ống cấp điện, ống cấp và thoát nước, hệ thống ống điều hòa trung tâm và hệ thống phòng cháy chữa cháy, chưa đấu nối hoàn thiện, chưa lắp đặt thiết bị sử dụng; nền và tường WC của các phòng nghỉ đã được ốp lát gạch men và lắp đặt các vách kính ngăn. Cửa hệ khung nhôm sơn tĩnh điện, kính cường lực hoặc kính an toàn.

- Tầng 4: Diện tích: 2.742,31 m². Khu vực tầng 4 có mức độ hoàn thiện như tầng 3. Diện tích xây dựng tầng 4 bao gồm 14 phòng nghỉ (có kết cấu, mức độ hoàn thiện giống nhau), các ô thang và hành lang. Phía sau dãy phòng nghỉ là sàn BTCT rộng 875,75 m² không có mái che, kéo dài ra phía sau nối liền với tầng mái của khu phòng giáp đường Lâm Úy (bên trên dãy shophouse) và với tầng mái của khu phòng giáp khối nhà hàng, trên sàn đặt nhiều thiết bị phụ trợ vận hành tòa nhà như: Hệ thống điều hòa không khí trung tâm, hệ thống lọc nước, hệ thống lọc không khí, bồn bảo ôn nước nóng.

Kết cấu chung: Khung BTCT chịu lực, sàn BTCT, trần BTCT thô không tô trát, riêng trần các phòng nghỉ bên dưới ốp trần thạch cao đơn giản; tường xây gạch có tô trát và sơn lót; trên trần đã thi công lắp đặt hệ thống dây và ống cấp điện, ống cấp và thoát nước, hệ thống ống điều hòa trung tâm và hệ thống phòng cháy chữa cháy, chưa đấu nối hoàn thiện, chưa lắp đặt thiết bị sử dụng; nền và tường WC của các phòng nghỉ đã được ốp lát gạch men và lắp đặt các vách kính ngăn. Cửa hệ khung nhôm sơn tĩnh điện, kính cường lực hoặc kính an toàn.

Ngoài ra, tại tầng 4 có 04 phòng mẫu đang hoàn thiện. Trong đó: 02 phòng mẫu có mức độ hoàn thiện cao (90%) và 02 phòng mức độ hoàn thiện (60%).

- Tầng 5: Diện tích: 671,00 m². Khu vực tầng 5 có mức độ hoàn thiện như tầng 4. Diện tích xây dựng tầng 5 bao gồm 14 phòng nghỉ (có kết cấu, mức độ hoàn thiện giống nhau), các ô thang và hành lang.

Kết cấu chung: Khung BTCT chịu lực, sàn BTCT, trần BTCT thô không tô trát, riêng trần các phòng nghỉ bên dưới ốp trần thạch cao đơn giản; tường xây gạch có tô trát và sơn lót; trên trần đã thi công lắp đặt hệ thống dây và ống cấp điện, ống cấp và thoát nước, hệ thống ống điều hòa trung tâm và hệ thống phòng cháy chữa cháy, chưa đấu nối hoàn thiện, chưa lắp đặt thiết bị sử dụng; nền và tường WC của các phòng nghỉ đã được ốp lát gạch men và lắp đặt các vách kính ngăn. Cửa hệ khung nhôm sơn tĩnh điện, kính cường lực hoặc kính an toàn.

- Phần tầng mái và tầng tum:

Tầng mái khối khách sạn mặt tiền đường Quách Xuân Kỳ: 544,79m². Có kết cấu và kiến trúc giống như tầng mái các khu đã mô tả, chiều cao mái 5,5m. Nền sàn BTCT, khung BTCT kết hợp khung thép, mái BTCT kết hợp lợp ngói. Cửa hệ khung nhôm sơn tĩnh điện, kính an toàn.

Mái khu phòng giáp khối nhà hàng: 486,77 m². Tầng mái khu shophouse có sàn BTCT đổ liền khối với sàn tầng 4 của khu khách sạn, chiều cao mái 5,5m. Nền sàn BTCT, khung BTCT kết hợp khung thép, mái BTCT kết hợp lợp ngói.

B. Khối nhà hàng

Công trình khối nhà hàng gồm 3 tầng nổi và tầng mái, tầng tum, kết nối với khối khách sạn qua hành lang lối tiếp thực. Kiến trúc hiện đại, kết cấu móng trụ BTCT, khung dầm sàn BTCT chịu lực. Hệ thống cửa và vách kính mặt tiền các hướng sử dụng khung nhôm sơn tĩnh điện, kính cường lực hoặc kính an toàn. Hệ thống điện, nước, điều hòa trung tâm và PCCC đã thi công đi ống nhưng chưa hoàn thiện đấu nối và lắp đặt thiết bị sử dụng.

- Tầng 1: Diện tích: 526,2 m². Diện tích xây dựng tầng 1 bao gồm nhà hàng, ô thang máy, cầu thang bộ, ô thang vận chuyển thực phẩm, khu bếp, khu vệ sinh, lối đi hành lang và các phòng chức năng khác. Xen giữa khối nhà hàng và khối khách sạn là hành lang lối tiếp thực.

Kết cấu chung: Móng trụ BTCT, khung BTCT chịu lực, nền bê tông, trần BTCT thô không tô trát, tường xây gạch có tô trát và sơn lót 1 nước tại một số vị trí, phía trên trần đã thi công lắp đặt hệ thống dây và ống cấp điện, ống cấp và thoát nước, hệ thống ống điều hòa trung tâm và hệ thống phòng cháy chữa cháy, chưa đấu nối hoàn thiện, chưa lắp đặt thiết bị sử dụng và chưa ốp trần. Cửa hệ khung nhôm sơn tĩnh điện, kính cường lực hoặc kính an toàn.

- Tầng 2: Diện tích: 245,4 m². Diện tích xây dựng tầng 2 bao gồm các phòng ăn, ô thang máy, cầu thang bộ, ô thang vận chuyển thực phẩm, khu vệ sinh, lối đi hành lang và các phòng chức năng khác.

Kết cấu chung: Móng trụ BTCT, khung BTCT chịu lực, nền bê tông, trần BTCT thô không tô trát, tường xây gạch có tô trát và sơn lót 1 nước tại một số vị trí, phía trên trần đã thi công lắp đặt hệ thống dây và ống cấp điện, ống cấp và thoát nước, hệ thống ống điều hòa trung tâm và hệ thống phòng cháy chữa cháy, chưa đấu nối hoàn thiện, chưa lắp đặt thiết bị sử dụng và chưa ốp trần. Các vách kính nối dài từ tầng 1 lên, hệ khung nhôm sơn tĩnh điện, kính cường lực hoặc kính an toàn.

- Tầng 3 (Khu bể bơi): Diện tích: 526,2 m². Diện tích xây dựng tầng 3 bao gồm bể bơi ngoài trời, không gian ngoài trời xung quanh bể bơi, ô thang máy, cầu thang bộ, ô thang vận chuyển thực phẩm, khu vệ sinh, lối đi hành lang và các phòng chức năng khác.

Kết cấu chung: Móng trụ BTCT, khung BTCT chịu lực, nền bê tông, trần BTCT thô không tô trát, tường xây gạch có tô trát và sơn lót 1 nước tại một số vị trí, phía trên trần đã thi công lắp đặt hệ thống dây và ống cấp điện, ống cấp và thoát nước, hệ thống ống điều hòa trung tâm và hệ thống phòng cháy chữa cháy, chưa đấu nối hoàn thiện, chưa lắp đặt thiết bị sử dụng và chưa ốp trần. Các vách kính nối dài từ tầng 1 lên, hệ khung nhôm sơn tĩnh điện, kính cường lực hoặc kính an toàn.

- Tầng mái: Diện tích: 204,72 m². Diện tích xây dựng tầng mái bao gồm một phần diện tích các khu chức năng trong nhà và một phần diện tích ngoài trời có kiến trúc giống như không gian ngoài trời xung quanh hồ bơi tầng 3.

Kết cấu chung: Móng trụ BTCT, khung BTCT chịu lực, nền bê tông, trần BTCT đã tô trát và sơn bả, tường xây gạch có tô trát và sơn lót 1 nước tại một số vị trí, phía trên trần đã thi công lắp đặt hệ thống dây và ống cấp điện, ống cấp và thoát nước và hệ thống phòng cháy chữa cháy, chưa đấu nối hoàn thiện, chưa lắp đặt thiết bị sử dụng.

- Tầng tum: Diện tích: 136,48 m². Diện tích xây dựng tầng tum là diện tích mái các khu chức năng trong nhà của tầng mái bên dưới. Tầng tum hoàn toàn là không gian ngoài trời đi lên từ tầng mái bằng cầu thang xoắn ốc (chưa lắp đặt).

Kết cấu chung: Móng trụ BTCT, khung BTCT chịu lực, nền bê tông.

C. Công trình xây dựng khác:

Trạm biến áp 800kVA: 01 Trạm biến áp phân phối 3 pha công suất 800kVA-22/0,4KV phục vụ vận hành cho Palace Hotel Quảng Bình. Kiểu trạm: TBA KIOS hợp bộ kiểu đứng đặt trên móng BTCT. Kiểu MBA: máy biến áp 3 pha 3 cuộn dây, ngâm trong dầu, làm mát tự nhiên, đặt ngoài trời. Số máy: 0450320. Nước sản xuất: Việt Nam. Đơn vị sản xuất: Công ty cổ phần Chế tạo biến áp Hà Nội (BAHN). Năm sản xuất: 2020. Hiện tại chưa đưa vào sử dụng nên không xác định được tình trạng hoạt động.

Toàn bộ tài sản trên hiện được xây dựng, lắp đặt và đang có tại thửa đất số 4, tờ bản đồ số 15, địa chỉ tại tổ dân phố Đồng Hải, phường Hải Đình, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (nay là phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị); Diện tích thửa đất theo Giấy chứng nhận là: 5.193,1m²; Hình thức sử dụng: sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất thương mại, dịch vụ; Thời hạn sử dụng: Đến ngày 01/01/2026. Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Lưu ý:

- Trên đây là mô tả chung về tài sản đấu giá. Chi tiết, hiện trạng tài sản cụ thể tại Biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản do Chấp hành viên Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị lập ngày 28/5/2026 và 29/5/2026.

- Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị chỉ tổ chức đấu giá tài sản gắn liền với đất và toàn bộ máy móc, thiết bị, nội thất và hệ thống phụ trợ đã lắp đặt. Thời hạn sử dung đất đến ngày 01/01/2026, vì vậy, người trúng đấu giá liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để gia hạn hoặc thuê đất theo quy định của pháp luật.

2

Người có tài sản

Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị - Địa chỉ: Số 56 đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.

3

Giá khởi điểm

200.156.713.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm tỷ, một trăm năm mươi sáu triệu, bảy trăm mười ba nghìn đồng).

(Giá khởi điểm tài sản trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và chi phí khác theo quy định pháp luật, người mua trúng đấu giá tài sản phải chịu thuế GTGT nếu tài sản thuộc diện phải chịu thuế theo quy định và các loại phí, lệ phí, chi phí khác nếu có) 

4

Tiền đặt trước

40.031.300.000 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi tỷ, không trăm ba mươi mốt triệu, ba trăm nghìn đồng).

5

Tiền mua hồ sơ

1.000.000 đồng/hồ sơ (Bằng chữ: Một triệu đồng)

6

Bước giá

100.000.000 đồng/lần trả giá. (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng)

7

Bán, tiếp nhận hồ sơ

Thời gian: Từ 07h30’ ngày 07/8/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/8/2026.

Địa chỉ website: https://vpa.com.vn; phân hệ dgts.vpa.com.vn và ứng dụng VPA - Đấu giá tài sản

8

Xem tài sản

- Thời gian: Ngày 18/8/2026, 19/8/2026 và 20/8/2026 (trong giờ hành chính)

- Địa điểm: tại nơi có tài sản. Người tham gia đấu giá liên hệ Đấu giá viên Phan Thị Việt Huyền - số điện thoại 02323 533 568 để sắp xếp, bố trí thời gian đi xem tài sản (Thực hiện trong giờ hành chính các ngày làm việc).

- Hoặc xem trực tuyến tại https://vpa.com.vn; phân hệ dgts.vpa.com.vn và ứng dụng VPA - Đấu giá tài sản.

9

Nộp tiền hồ sơ, tiền đặt trước

- Thời gian: Từ 07h30’ ngày 07/8/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/8/2026.

- Phương thức: Quét mã QR hoặc chuyển khoản theo hướng dẫn trên trang đấu giá trực tuyến vào tài khoản:
+ Tên tài khoản: Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị
+ Số tài khoản: 8681318888

+ Mở tại: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Quảng Bình

(Lưu ý: Tiền đặt trước phải báo có trong tài khoản Trung tâm đến 17h00’ ngày 25/8/2026 và đúng nội dung chuyển khoản)

10

Phiên đấu giá

- Thời gian: Từ 08h30’ – 09h00’ ngày 28/8/2026
- Hình thức, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tuyến; Đấu giá toàn bộ tài sản trên theo phương thức trả giá lên.

- Địa chỉ website: https://vpa.com.vn; phân hệ dgts.vpa.com.vn và ứng dụng VPA – Đấu giá tài sản