Qua thẩm định cho thấy, việc Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh dự thảo Quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá các loại đất và phân loại đô thị, loại xã, khu vực, vị trí đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình giai đoạn 2015-2019 ban hành kèm theo Quyết định số 36/2014/QĐ-UBND là phù hợp với quy định tại Điều 9, Điều 14 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Điều 27 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp xác định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất và tình hình thực tiễn tại địa phương. Đồng thời, dự thảo đã xác định rõ đối tượng, phạm vi điều chỉnh. Ngoài ra, qua thẩm định Sở Tư pháp cũng đã có ý kiến đề nghị:

Về tỷ lệ điều chỉnh trong bảng giá đất: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 14 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP thì việc điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau: Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự; Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên. Do đó, đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ các quy định trên để phối hợp với UBND các huyện, thị xã, thành phố; các cơ quan, đơn vị có liên quan xác định chính xác, cụ thể các địa bàn, vị trí cần điều chỉnh trong bảng giá đất đảm bảo phù hợp với các căn cứ nêu trên.

Khi điều chỉnh bảng giá đất sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản của các địa phương; trong đó có việc ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng đất, đến tình hình thu ngân sách của các địa phương. Do đó, để đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tiễn, đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến thống nhất của các huyện, thị xã, thành phố trong việc điều chỉnh giá đất ở các địa bàn, khu vực, vị trí được nêu trong dự thảo.

Về trình tự điều chỉnh bảng giá đất: Theo quy định tại Điểm h Khoản 4 Điều 14 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP thì bảng giá đất điều chỉnh phải trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua trước khi UBND tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất; sau đó báo cáo HĐND tỉnh tại kỳ họp gần nhất. Do đó, để đảm bảo tuân thủ đúng trình tự điều chỉnh bảng giá đất, đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung trước khi UBND tỉnh ban hành quyết định.